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关于3.25限购政策的深入解读及应对方案

发表时间:2017/3/28 10:51:22  作者:您身边的金融助手  浏览量:3559
       3月末。厦门楼市又受到一次强烈冲击,与去年一样,没有任何征兆,新一轮更严格的限购政策突如其来。

一:
       被限购的商品主体:厦门地区180平以内的住宅性质的商品房。(例如:商铺,商住两用性质的商品房不受此限购政策影响)关于被限购单位的主体:厦门户籍人士以家庭为单位,(家庭是指:成年人夫妻双方及未成年子女)注:厦门户籍的单身家庭在厦门只允许购买一套一限购类型的房产。外地户籍,4年内社保或个人所得税连续逐月缴交满3年的外籍人士,只允许在厦门购买一套限购类型的房产。

解析:已婚家庭在厦门可以购买多套已限购类型的房产,但按揭的首付比例会受到一定影响,后文再详细说明。也就是说,父母亲名下在厦门有多套房产,成年子女再购买厦门房产时,应独立为一个家庭计算。

二:
       3月25日后新购买的住房(一手房以网签时间为准,二手房以房管局受理时间为准),需取得产权证后满2年才可上市交易。

解析:若3月25日后购买一手房期房的客户,意味着要等待交房拿到产权证2年后才允许上市交易。

三:
       商业银行按照二手房交易价格为基数发放贷款。

解析:这应该是不少人都不太理解的一条政策。这条政策需要从二手房过户办理按揭贷款说起。二手房在过户之前,需要先做一个步骤:网签。在房管局相应窗口受理网签的同时,会提供一式两份的阴阳合同。一份用于房管局过户使用,另一份用于银行办理按揭使用。这两份合同内容基本一致,唯一的不同点在于买卖价格。

例如:给房管局过户的合同买卖价格为80万(客户缴交过户相关税费时,按80万计算税费金额)。但是给银行办理按揭的合同买卖价可能在300万(银行根据房产评估价值及买卖合同金额,按照一定比例发放贷款)。

这其中就出现了一个巨大的问题:房管局收取的税费特别少。所以这条政策的意义在于:如果你想多贷款,那么你就多交税。不过银行抵押贷款不受该政策的影响,即:买卖合同依旧按80万过户。过户完不办理按揭贷款,办理成抵押贷款即可。关于具体抵押贷款,可以在公众号留言咨询。

四:
关于银行按揭贷款比例,所以银行均已统一,看一张图就很清楚了。

银行按揭贷款比例


解析:若购买单位为厦门户籍的已婚家庭,购买厦门限购类型的多套住房也是允许的,但是严格按照上图的规定办理按揭。当然办理抵押贷款也是可以按照70%操作的。关于抵押贷款,欢迎关注公众号,公司官网里有联系方式进行咨询。

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