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关于公证新规

发表时间:2017/8/16 9:21:41  作者:您身边的金融助手  浏览量:3105
       鉴于近期全国各地发生的数起公证机构、公证员为虚假的公证申请人和不真实的公证事项办理公证的案件,司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》(以下简称《通知》),对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。

       在该通知中,其中“两不准”会对部分地区开展的“房抵贷”业务产生重大影响。

“两不准”之第一点:
不准办理非金融机构融资合同公证



条文内容:不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间(经人民银行、银监会、证监会、保监会,商务主管部门、地方人民政府金融管理部门批准设立的从事资金融通业务的机构及其分支机构除外)的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。

”两不准”之第二点:
不准办理涉及不动产处分的全项委托公证



条文内容:公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证,应当按照“重大事项一次一委托”的原则,告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

笔者认为,上述规定会对我国部分地区民间金融市场的“房抵贷”业务产生重大的影响,接下来,笔者以厦门市场为例,简要阐述如下。

司法部《通知》对民间金融领域“房抵贷”业务的影响



根据《通知》的内容,该《通知》下发后,会对民间金融领域“房抵贷”业务,尤其是采用上述操作模式的业务产生重大的影响,具体如下:

司法部《通知》对民间金融领域“房抵贷”业务的影响



根据《通知》的规定,除经人民银行、银监会、证监会、保监会,商务主管部门、地方人民政府金融管理部门批准设立的从事资金融通业务的机构及其分支机构外,公证机构不得再为自然人、法人、其他组织之间及其相互之间签订的借款人办理赋予强制执行效力公证。

无法就抵押房屋再办理“全委公证”



根据《通知》的规定,根据“重大事项一次一委托”的原则,公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证,应当告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

公证处加大审查力度带来的影响



在《通知》下发之后,公证机关及公证员在办理公证事项时,势必会加大审查的力度,为避免纠纷,公证机关从审慎的角度,一旦查明公证事项属于“委托代理收房还债”,公证机关极有可能拒绝进行公证。

已经办理的全委公证登记部门有可能不认可



根据上述《通知》,不排除当代理人拿着《通知》下发之前公证处出具的全委公证书去解押和过户时,登记部门会要求代理人针对单个事项办理新的公证授权。

上述《通知》的发布,不仅会给民间金融领域的“房抵贷”业务产生影响,对二手房交易市场的“赎楼”业务也会产生比较大的影响,对于赎楼业务的具体操作模式,读者可自行百度查阅。根据上面的分析,《通知》的下发势必会对民间金融领域的“房抵贷”业务产生重大影响,究竟会影响多大,我们还是让实践来说话吧,对此问题,你有什么想法,欢迎留言和我们交流和讨论。



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